2020年重慶小升初經(jīng)驗(yàn)：學(xué)區(qū)房和學(xué)位房到底差在哪？

　　2020重慶小升初被家長(zhǎng)討論的如火如荼，其中很多家長(zhǎng)都不清楚學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別，今天佩奇老師再來科普下！

　　學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的差別大

　　一字之差，大不一樣！學(xué)區(qū)房是學(xué)校劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)。而學(xué)位房則是開發(fā)商和學(xué)校簽訂的協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無須跟別的孩子一樣必須滿足三對(duì)口。但要留意，有的“學(xué)位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。

　　商品房不是學(xué)區(qū)房

　　公辦小學(xué)都是要求符合三對(duì)口原則，即戶口，房產(chǎn)，實(shí)際居住地一致。商業(yè)用房不限購，但也不對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，商住兩用的公寓也是不能作為學(xué)區(qū)房的！由于商住房落不了戶，所以學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的商住房不具備學(xué)區(qū)名額。

　　并不是離學(xué)校近的小區(qū)就是學(xué)區(qū)房！

　　很多人認(rèn)為，依照就近入學(xué)的原則，離學(xué)校越近的小區(qū)就是這個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。有的樓盤與學(xué)校只有一墻之隔，但是并不屬于學(xué)校的招生范圍。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)有一些變化。學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多，家長(zhǎng)們需仔細(xì)鑒別。

　　名校分校太多，別被蒙蔽

　　許多樓盤都打著“買某某樓盤，上某某名校”這樣的推廣語，實(shí)際所謂的“名校”并不是廣告語中的學(xué)校，多數(shù)是該學(xué)校的分校。特別是某些名校大肆開展分校，一個(gè)學(xué)校分校都有四五個(gè)，還有的更可惡，只是以前一個(gè)很差的學(xué)校冠了一個(gè)名校的名頭而已。那么對(duì)于這樣的學(xué)校，大家可想而知他的師資肯定多數(shù)不是從本部來的，質(zhì)量也不得而知了。

　　有些學(xué)位房會(huì)限制入學(xué)名額

　　這個(gè)問題最有代表性的應(yīng)該就是重慶天地那個(gè)人和街小學(xué)，廣告打的是”到重慶天地買房，讀人和街小學(xué)“。但是每年只有160個(gè)名額，超過160個(gè)名額就不接收了。花一萬二三的高價(jià)買學(xué)區(qū)房，最后還不能讀。家長(zhǎng)的心情大家自信腦補(bǔ)。

　　落戶年限問題

　　對(duì)于這個(gè)問題，很多家長(zhǎng)都很糾結(jié)。都沒有明文規(guī)定，但是你去報(bào)名的時(shí)候，如果沒有滿足規(guī)定的落戶年限，那你就被攔在了入學(xué)的門外。買房前一定打聽清楚，到底有沒有落戶年限的規(guī)定，到底是幾年。沙區(qū)和渝北區(qū)就有明文規(guī)定，沙區(qū)學(xué)位緊張學(xué)校二手房提前3年落戶，渝北學(xué)位緊張學(xué)校二手房提前5年落戶。

　　學(xué)區(qū)房不是一成不變

　　受生源人數(shù)的影響，特別是現(xiàn)在炒得那么熱的”多校劃片“政策，學(xué)校對(duì)每年的招生劃片范圍都會(huì)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。因此學(xué)區(qū)房不是一成不變的。特別是好學(xué)校周邊，一般會(huì)出現(xiàn)人數(shù)大幅度增長(zhǎng)的情況，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。買學(xué)區(qū)房也會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)！

　　個(gè)別學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)房有面積要求

　　很多小學(xué)對(duì)學(xué)區(qū)房的面積是有要求的，比如華潤小戶型沒有指標(biāo)，融僑人民小學(xué)只有大戶型（洋房、別墅）才有指標(biāo)，沙小對(duì)房產(chǎn)有人均面積要求。這個(gè)大家就要問清楚了。

　　確定二手房有學(xué)位是否被占用

　　很多名校本部周邊都是老房子，基本沒有新樓盤了。為了讀名校，只有買二手房。通常名校對(duì)二手房要求有比較高，比如”規(guī)定落戶年限，前業(yè)主小孩必須已經(jīng)入學(xué)6年或3年以上。”如果原業(yè)主小孩孩子這個(gè)學(xué)校上學(xué)，那肯定學(xué)校是不會(huì)接受你的小孩的。所以需要在買房時(shí)，弄清學(xué)位是否被占用。

　　承諾好的學(xué)校有可能沒修好

　　目前在售樓盤承諾好的學(xué)校，很多都是要么是在建，要么是正在計(jì)劃修建。對(duì)于這類還沒修好的學(xué)校的學(xué)區(qū)房，一定要謹(jǐn)慎。由于開發(fā)商資金、計(jì)劃等問題，學(xué)校修建進(jìn)度有可能會(huì)被耽擱，不會(huì)在計(jì)劃好的時(shí)間修建好。如果你的孩子正好在原本承諾開學(xué)那一年入學(xué)，那就糟糕了！學(xué)校沒修好，孩子入學(xué)沒有著落，少不了扯皮的事情發(fā)生，勞心又勞力。

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