[導(dǎo)讀]隨著全國兩會對教育改革問題的持續(xù)關(guān)注，教育部下發(fā)文件明確禁止我省“小升初”選拔考試的升學(xué)方式。文件規(guī)定，從2015年起，昆明市將全面實(shí)行“免試入學(xué)”。

　　前段時間，家里親戚一直在為孩子明年即將升入初中擇校的問題犯愁，鑒于自己算是半個地產(chǎn)專業(yè)人士，我給他推薦了一個明年交房，且規(guī)劃有中學(xué)配套的樓盤，看過項(xiàng)目之后，價格、配套各方面親戚都很滿意，也交了定金。但最近他卻略有不滿地打電話向我抱怨，怪我推薦的樓盤由于有“學(xué)區(qū)房”的噱頭要貴不少，更重要的是，未來自己的孩子到底能不能在小區(qū)內(nèi)的學(xué)校上學(xué)都是未知數(shù)。

　　對于他的埋怨，我多少有些自責(zé)，但受昆明“小升初”教育改革方案的影響，我也只能表示無奈。

　　“就近入學(xué)”引觀望昆明二手學(xué)區(qū)房價格趨穩(wěn)

　　“小升初”新政未熱二手市場

　　隨著全國兩會對教育改革問題的持續(xù)關(guān)注，教育部下發(fā)文件明確禁止我省“小升初”選拔考試的升學(xué)方式。文件規(guī)定，從2015年起，昆明市將全面實(shí)行“免試入學(xué)”。緊接著3月7日，昆明市教育局發(fā)布“昆明今年小升初過渡性方案”，方案指出，公辦初中入學(xué)仍將按照“以校劃片，結(jié)合戶口和居住地，免試就近或相對就近分配入學(xué)”。但對于民辦初中，條件成熟的學(xué)校按照“免試入學(xué)”要求招生，條件不成熟的學(xué)校則以“網(wǎng)絡(luò)報名、學(xué)校評測、雙向選擇”的方式招錄。而到了明年，民辦初中將統(tǒng)一按照“網(wǎng)絡(luò)報名、免試入學(xué)、雙向選擇、學(xué)校自主”的原則招生。

　　由此看來，親戚的擔(dān)心不無道理，他所買樓盤配套的中學(xué)很有可能為民辦中學(xué)，但民辦中學(xué)明年并不統(tǒng)一按照“就近免試入學(xué)”原則招生。而隨著“就近入學(xué)”政策的出臺，也為靠近名校的二手房價格提供了上漲的動力。

                               昆明“小升初”改革

　　的確，隨著“小升初”新政的出臺，昆明二手房市場明顯熱鬧不少，但并不是二手房的價格和成交情況，而是詢問了解公辦學(xué)校周邊物業(yè)的市民逐漸增多。據(jù)府甬道一家房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人褚先生介紹，近期到店詢問建設(shè)路周邊二手房情況的市民比較多，而且都會問買了這的房子，自己的孩子是否可以到建設(shè)路上的師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)上學(xué)。

　　同時，褚先生還說，相比這個片區(qū)的房價，這些市民似乎更關(guān)心周邊的名校配套。而當(dāng)問及該片區(qū)房價是否因?yàn)槿雽W(xué)新政出臺有所上漲時，褚先生表示，建設(shè)路、一二一大街沿線，以及翠湖周邊片區(qū)的房價一直都在2—3萬元/㎡，而如此高的價格更多是區(qū)位因素，并非單純的因?yàn)橹苓吤�校云集。隨著升學(xué)新政的出臺，片區(qū)內(nèi)的二手房價并未出現(xiàn)上漲趨勢，但值得注意的是，相對之前建設(shè)路沿線一直緊俏的二手房源，最近到中介掛牌出售房屋的客戶有增多趨勢，且多為建設(shè)路沿線的老舊房屋。

　　“就近入學(xué)”引二手市場觀望潮

　　對此，昆明榮成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國表示，近期榮城一些靠近學(xué)校配套的門店也出現(xiàn)咨詢買房入學(xué)的客戶明顯增加，但實(shí)際成交量并不理想。對此，畢永國認(rèn)為，一些擁有名校配套的片區(qū)，二手房價格甚至比昆明新房市場的普遍價格還高，雖然不少家長是沖著教育資源選擇在這些片區(qū)置業(yè)，但價格也是決定二手房成交的關(guān)鍵因素。同時，目前關(guān)于“小升初”升學(xué)制度的改革，只有一個所謂的過渡性方案，具體的執(zhí)行細(xì)案并未出臺，因此，不少家長還是選擇先觀望。

　　照此來看，只有靠近公辦學(xué)校，且有資格通過“就近入學(xué)”原則入校就讀的地產(chǎn)項(xiàng)目，才能稱其為“學(xué)區(qū)房”。對此，昆明天城教育集團(tuán)董事長宋邦寧并不贊同，他表示，單就今年的“小升初”政策來看，公辦學(xué)校雖然采取“就近入學(xué)”的辦法招生，但一些如師大附中之類的重點(diǎn)中學(xué)，仍然還將采取獨(dú)立命題考試的方式招生。此外，“就近入學(xué)”還必須結(jié)合戶口和居住地，人戶分離的則以實(shí)際居住地為準(zhǔn)。所以，靠近學(xué)校不一定就能優(yōu)先入學(xué)。

　　而對于民辦中學(xué)來說，宋邦寧認(rèn)為，如何界定“條件是否成熟”這一概念很關(guān)鍵，現(xiàn)在有很多如師大教育集團(tuán)一類擁有名校品牌的民辦學(xué)校出現(xiàn)，且多為新建樓盤配套。相比普通民辦學(xué)校，這些學(xué)校算是同區(qū)域的優(yōu)勢教育資源，而根據(jù)明年民辦中學(xué)所謂的“雙向選擇”招生機(jī)制，若考慮購買擁有這類配套的房子，必須弄清楚購房是否可以享受學(xué)位，并在購房合同上明確標(biāo)注。