如何購買學區房？

　　有人說，上什么學校并不重要，最重要還是孩子他自己。這話說的也很有道理。但是學習的環境也很重要，“孟母三遷”的故事早已深入人心，優質學區房的火爆銷售都透視出家長的心態。那么，要怎樣購買學區房，購買學區房需要注意什么？

　　客觀看待“就近入學”。

　　“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要多加小心。

　　盡早落戶是要害。

　　在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

　　謹防“山寨版”學區房。

　　不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。值得注重的是，各區(縣)今年的小學和初中招生計劃尚未正式公布，各學校對口的樓盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。

　　好學校并非全部好師資。

　　有些知名中小學有重點班a和地段班的區別，重點班配備的是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。

　　自住或投資大不同。

　　對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租。因此，不妨考慮面積較小的老工房。

　　由于利益的驅動，不少開發商都在學區房上弄虛作假。日前就有樓盤被爆是假學區房，將沒確定的學區往自己項目身上套，并早早打出重點名校的廣告進行宣傳。家長們在購房學區房千萬要謹慎又謹慎，不然得不償失。