專家支招：避開開學高峰能便宜  家長心急別忘還價

　　師大附中沒房  后南倉小學漲價  中關村一帶炒高―――

　　為了讓孩子有更好的學習生活環境，許多家長一個假期都在忙活著在學校周邊租房、置業。開學在即，記者采訪發現，一些名校周邊小區的房屋已被租賃一空，所剩不多的房源也在眾多家長的“爭奪”下，身價倍增。

　　西單

　　師大附中周邊房子早被租空

　　記者在西單附近走訪調查，以靠近北京師范大學附屬中學最近的京畿道小區為例，截至昨天，小區11棟樓內已經找不到要出租的房子。當記者表示要租房時，居民劉女士立刻說：“現在哪有了，一般家長都是報了名后就來訂房子。”據她講，自家一套一居室，月租1700元，早就租出去了。

　　隨后，在居民的指引下，記者到京畿道居委會留下了電話號碼，登記租房。這里的工作人員告訴記者：“一居室每月1700元，租賃方式是先付全年20000元，兩居室每月2700至2800元。不過現在都沒房，有房時再通知你。”該小區多位居民介紹，平時租房的價格比開學前后每月低100至200元。

　　“孩子馬上就要開學了，這房子問題真是把我急壞了。”在居委會，記者遇到了從通州過來找房的彭女士。她說，為了讓孩子上學方便，她在附近找房已有半個月了，但一直沒找到合適的，現在附近許多小區都已沒有空房可租。

　　通州

　　知名小學附近房租漲了二百

　　“來晚了，剛剛有兩套房子租出去了，都是今年要上小學的學生家長。”昨日，在后南倉小區，居民李女士對前來打聽租房的一對夫婦說，現在學校周圍基本都租不到房了，但到離學校遠一點的地方還可以租到。

　　張先生夫婦告訴記者，他們在通州天賜良園買的房子，但孩子要在后南倉小學上學，距離實在太遠了，想在學校附近租一套房子，沒想到現在房子又難找又貴。

　　“這里去年花600元就能租到一居室，現在出800元以上都租不到。”帥府園小區居民張大爺告訴記者，后南倉小區集中了通州區兩所知名小學―――后南倉小學和官園小學，許多有孩子的人家都想在這里買房、租房，所以周邊房價上漲最快，現在在這里很難租到便宜又合適的房子。

　　據了解，這附近的后南倉小區、帥府園小區兩個老社區，有簡單家具的普通一居室房租都在700-850元之間，還得交1000元押金；兩居室房租在1400-1500元之間，帶簡單家具和家用電器，需交押金2000元。附近還有新建的鼎盛小區，一居室房租在1000元左右，押金2000元；兩居室房租在1700元左右。

　　石景山

　　為女兒上名校花60萬買新房

　　住在大興的劉女士為了給即將上小學的女兒找到好學校，特意在石景山八寶山地鐵附近花60多萬元購買了新房。

　　昨天下午，記者在遠洋山水小區見到了正在裝修的劉女士。她介紹，自己的女兒今年該上小學了，為了給她找一個好學校，自己費盡了心思。一年來，劉女士走訪了北京幾十處樓盤，都沒有發現附近有合適的小區。今年年初，劉女士看中了遠洋山水小區，因為海淀區五一小學就在附近。“其實買新房子就為了孩子上學方便，小區附近有好學校，對孩子的學習有利。”劉女士說。

　　不光是買新房，開學之際，來學校周邊社區租房的家長日益增多。記者走訪了石景山魯谷及八角附近的兩處我愛我家房屋中介，魯谷店的一位工作人員說：“臨近開學，每天都有家長前來詢問學校附近小區的租房價格，而學校附近的住宅區租房價格比其他小區略微偏高。”

　　中關村

　　兩所小學家長炒高二手房價

　　新科祥園小區與中關村一小僅一街之隔，小區的物業工作人員李小姐告訴記者：“幾乎每天都有人來物業詢問有沒有二手房。”

　　記者在中大恒基房地產經紀公司咨詢中關村一帶的二手房價格情況，工作人員陳小姐說：“這一帶二手房的價格被學生家長炒高了，很多人都是奔著中關村一小、三小來的。”她介紹，目前這一帶的二手房價格為8000至9000元/平方米，以前稍低點兒的時候也在7500元/平方米左右。無論是在網上，還是在房屋中介那里，這一帶的二手房通常打著“能上中關村一小、三小”的廣告來吸引學生家長。

　　業內信息

　　房源供不應求有錢都難找到

　　記者從我愛我家房屋中介公司、中大恒基房地產經紀公司、千萬家房地產經紀公司等中介公司了解到，臨近開學，各名校周邊的房源十分緊俏。

　　“詢問學校周邊租房、二手房信息的家長每天依然絡繹不絕。”我愛我家房屋中介的工作人員說，由于僧多粥少，目前房源明顯呈現供不應求的態勢。千萬家房地產經紀公司的一位經紀人表示，目前他手中還有五六個要在南部學校周邊購買二手房的顧客，但可供選擇的房子并不多。目前，像人大附中、北大附中、清華附中以及101中學附近的二手房，單價要比其他區域高出二三百元。 行家支招

　　租房避開高峰可與房東還價

　　千萬家房地產經紀公司的經紀人張先生告訴記者，名校周邊的房屋租金會隨寒暑假產生波動，一般來說，利用假期找房的人多，此時租金會有百元左右的上漲，并且越接近開學上漲的幅度越大。

　　“如果避開開學前后，一般租金可以便宜100-200元左右。”張先生介紹，剛放假就著手找房，那時一撥畢業的孩子剛好退租，房源比較充足，不僅選擇余地大，價格相對比較便宜，可以與房東討價還價，讓一兩百塊不是難事。如果一直沒有合適的，可以在開學后幾周再找，那時過了租房高峰期，或許能找到價格合適的房子。

　　專家解讀

　　教育資源分布不均衡對集體生活認識不夠

　　北京市青少年法律與心理咨詢服務中心主任宗春山認為，為孩子上學跨地區租房、購買商品房的現象，集中反映了教育資源的不均衡。

　　好的學校、好的師資力量集中在一些學校和地區，為了孩子能接受好的教育，家長只能作出一些無奈的選擇。另一方面，這也是一個教育成本投入的問題，現在的家長為了使孩子能夠適應社會競爭，不惜更多的教育投資。

　　另外，對集體生活在孩子成長中的作用認識不夠也是產生這種現象的一個原因，目前學校對學生的集體住宿生活仍停留在一個“管”的層面上，而沒有列入教育范疇。

　　其實，同伴間共同學習生活可培養孩子的社會交往能力、獨立生活能力，這些方面的非智力因素要比智力因素更重要。不只是學校，多數家長也認為集體生活不重要，學習才是最重要的，所以只要能為孩子創造好的學習環境，家長愿意作出各方面努力。
 

新時代的“孟母三遷為兒求學”　插圖/龐麗